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부산시산림조합 여신사전심사 시스템 V1.6

V1.6 · 등기부 복수추가 · 토지/건물/집합건물 지원 · 공동담보 중복금액 1회 산정 · 통합 선순위 보고

테스트 주의: 이 파일은 현재까지 합의한 구축지침을 실제 입력화면과 1차 판정 로직으로 옮긴 프로토타입입니다. 동일인 30억원 및 전결권은 부산산림조합 운영설정으로 적용합니다. 담보별 정확한 LTV·예외승인·세부 취급제한은 Rule DB 원문 검증이 완료될 때마다 교체하도록 설계했습니다.

0. 자료 업로드 · 자동입력

사용방법: 보유한 자료를 먼저 올리면 문서에서 확인되는 내용을 아래 입력항목에 자동으로 채웁니다. CRETOP은 차주명·대표이사·사업자등록번호·법인등록번호·주소·업종·설립일·신용등급·재무정보를, 공부자료는 담보주소·소유자·면적·지목·건축물용도·채권최고액 등을 자동으로 확인합니다.
검증 원칙: 값이 명확하지 않으면 임의로 입력하지 않고 미확인으로 남깁니다.
기업 · 신용 · 재무자료
기업개요·대표이사·사업자/법인번호·주소·업종·기업신용등급 등이 포함된 자료를 권장합니다.
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재무제표·재무분석·차입금·매출·이익·자산·부채 자료를 권장합니다. 없으면 CRETOP 1만 사용해도 됩니다.
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통합분석: CRETOP 자료를 최대 2개까지 올릴 수 있습니다. 1번은 기업·신용정보를 우선 적용하고, 2번은 재무정보를 우선 적용합니다. 두 자료의 사업자등록번호·법인등록번호 등이 다르면 자동으로 불일치 경고를 표시합니다.
담보 · 공부자료
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토지·건물·집합건물 등 등기부를 계속 추가할 수 있습니다. 동일한 공동담보 채권이 여러 등기부에 반복되면 최종 합계에서는 한 번만 산정합니다.
등기부 1
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자동입력 안전원칙: CRETOP 1의 기업·신용정보와 CRETOP 2의 재무정보를 하나의 차주정보로 통합합니다. 회사명·대표이사·사업자등록번호·법인등록번호 등은 아래 대출 기본정보에 바로 입력하고, 재무자료는 CRETOP 재무정보에 반영합니다.
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자동입력 재무정보
부동산등기부 통합 선순위 · 권리이력
상태: 아직 부동산등기부가 업로드되지 않았습니다.
공부자료 2차 검증 결과
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자동 추출값 · 1차/2차 변경이력 보기
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1. 대출 기본정보

담보 기본정보

2. 현재 대출 · 선순위

순위금융기관대출종류현재잔액(억)한도(억)금리%채권최고액(억)대환
현재 대출·선순위는 금융거래확인서 등으로 확인하여 직접 입력합니다. 부동산등기부의 근저당·전세권 정보는 이 표에 자동반영하지 않고 상단의 「부동산등기부 자동추출 결과」에서 날짜순으로 먼저 검토합니다.

3. 자금사용계획 · 규정상 자동분류

세부 자금사용표
사용내용금액(억)지급처지급방법증빙예정일
운전자금 한도 계산용 재무정보
시설자금 계산용

4. 예상 담보정보 · 1차 담보여력

1차 심사에서는 예상값입니다. 2차에서 등기·공부로 검증하고, 3차에서 감정평가 결과로 확정합니다.
공부 확인값 (2차 검증 시 자동입력)

5. 세금 · 사후점검 · 예외검토 입력

예외규정 탐색 입력
예외규정은 자동승인이 아닙니다. Rule DB에서 명시된 조건과 승인권자가 확인될 때만 ‘예외취급 가능성’으로 안내합니다.